در شرکت سیما سازه، خدمات جامع تهاتر ملک در اصفهان را به مشتریان ارائه میدهیم. تهاتر یک فرآیند است که در آن دو یا چند طرف مالکیت یا حقوق ملکی را با یکدیگر تعویض یا انتقال میدهند. تیم ما با دانش و تجربهای که دارد، به مشتریان کمک میکند تا این فرآیند را بهصورت شفاف و قانونی انجام دهند. خدمات تهاتر ملک شامل مشاوره در مورد مراحل و قوانین مرتبط، کمک در تدوین مستندات و انجام امور قانونی مرتبط با تهاتر میباشد. هدف ما ارائهی یک راهکار مطمئن و قانونی است که به مشتریان امکان میدهد با اطمینان از انتقال و تبدیل حقوق مالکیت ملکی خود، استفاده کنند. اگر به دنبال مشاوره و کمک در انجام تهاتر ملک در اصفهان هستید، با شرکت سیما سازه تماس بگیرید. ما آمادهایم با تخصص و دقت، شما را در این فرآیند همراهی کرده و از انجام صحیح و قانونی این مساله اطمینان حاصل کنیم.
یکی از مهمترین مزایای این نوع معامله افزایش سرعت انجام کار است زیرا معامله به سادگی و بدون این که لازم باشد ملک به فروش برسد و زمانی صرف پیدا کردن ملک جدید برای خرید شود صورت میگیرد. در این روش طرفین معامله املاک مورد نظر را پسندیده و پس از تفاهم میتوانند قرارداد مورد نظر را منعقد کرده و معامله انجام خواهد شد. با تهاتر ملک میتوان گفت که ریسک خرید و فروش کاهش پیدا خواهد کرد. از آنجایی که بازار اقتصادی در ایران بسیار متلاطم است گاهی در فاصله زمانی پیدا کردن یک ملک جدید برای خرید فرد ممکن است با افزایش قیمت در بازار املاک مواجه شده و ارزش پول نقد او کم شود. بدین ترتیب با وجود تورم و افزایش قیمت با انجام تهاتر میزان این ریسک از بین خواهد رفت. گاهی سازندگان برای ادامه ساخت ملک نیاز به مصالح ساختمانی دارند و نقدینگی آنها کافی نیست. بدین ترتیب میتوانند تهاتر را به صورت تعویض ملک با مصالح مورد نیاز خود با ارزش برابر انجام دهند. در این حالت دو طرف معامله سود میکنند زیرا با انجام تهاتر برای ادامه ساخت و ساز نیاز به نقدینگی کمتر است و در این صورت میزان خواب سرمایه نیز به میزان زیادی کاهش پیدا خواهد کرد. بدین ترتیب فردی که مصالح را مبادله کرده صاحب یک واحد مسکونی میشود که پس از ساخت کامل با افزایش ارزش ملک خود مواجه میگردد. با انجام تهاتر نیاز به واسطه کاهش پیدا خواهد کرد و دو طرف میتوانند به راحتی به تفاهم رسیده و از مشکلات ناشی از واسطهگری که احتمال دارد پیش آید مبرا میشوند. در تهاتر که برای سازندگان صورت میگیرد رونق ساخت و ساز افزایش پیدا میکند و با کاهش نیاز به نقدینگی سود مناسبی را عاید طرفین خواهد در ضمن ضمانت این نوع معامله بالاست.
عدم تسلط کافی در زمینه این نوع معاملات ممکن است فرد را با مشکلات زیادی روبرو کند بنابراین برای این که طرفین بتوانند به حقوق مناسب خود در این زمینه دست پیدا کنند بهتر است که انجام معامله را با قرارداد قانونی تحت نظر یکی فرد متخصص این امور منعقد کنند. اگرچه که معاملات تهاتری دارای مزایای زیادی هستند ممکن است در مواردی مشکلاتی داشته باشند. این مسائل عبارتند از:
اگر قرار است معامله به صورت تهاتری باشد باید مقدار بدهی دو طرف به صورت یکسان باشد. اگر میزان بدهی فردی بیشتر است ضرورت دارد که مابقی آن پرداخت گردد.
دو طرف در انجام این نوع معامله باید دارای رضایت کامل باشند.
در تنظیم قرارداد تهاتر لازم است به نکاتی توجه شود که عبارتند از:
– مشخصات کامل طرفین قرارداد
– موضوع قرارداد که به طور دقیق مشخص شود که ملک دارای چه ویژگیهایی است و از نظر متراژ، موقعیت مکانی و غیره چه ویژگیهایی دارد.
– مدت زمان قرارداد که معلوم میشود که چه مدت زمانی مورد نظر طرفین قرارداد تهاتر است.
– مبلغ قرارداد که در این مورد باید مشخص شود ارزش ملک یا خودرو و یا هر نوع کالای دیگر که قرار است معامله شود چقدر است.
– فسخ قرارداد که در این مورد نیز باید مشخص گردد که تحت چه شرایطی امکان فسخ قرارداد طرفین وجود دارد.
تهاتر ملک نوعی معامله است که به صورت پایاپای برای املاک و کالاهای مختلف صورت میگیرد. در این نوع معامله طرفین با رضایت کامل بدون آن که نقدینگی رد و بدل کنند معامله را انجام میدهند و مورد معامله دارای ارزش یکسان است. تهاتر املاک یکی از انواع رایج این نوع معاملات در بازار امروز است. این تهاتر ممکن است برای سازندگان به صورت معامله یک واحد با مصالح ساختمانی که اغلب تهاتر ملک با میلگرد است صورت خواهد گرفت.