Menu
در شرکت سیما سازه، با تمرکز بر تسهیلات و اخذ پروانه‌های مورد نیاز، خدمات جامع اخذ پروانه در اصفهان را به مشتریان ارائه می‌دهیم. تیم ما از مراحل آغازین تا نهایی فرآیند، با دقت و حرفه‌ای، مشتریان را در مسیر دریافت پروانه مربوط به پروژه‌های مختلف همراهی میکند. خدمات اخذ پروانه شامل مشاوره در مراحل مختلف، کمک در تهیه مدارک مورد نیاز، تسریع در فرآیند اخذ پروانه و پیگیری دقیق از آغاز تا پایان است. هدف ما ارائه‌ی یک فرآیند شفاف و سریع برای مشتریان است تا آنان بتوانند به بهترین شکل از مجوزها و پروانه‌های مورد نیاز برای پروژه‌های خود استفاده کنند. اگر به دنبال راهی برای اخذ پروانه مربوط به پروژه‌هایتان در اصفهان هستید، با شرکت سیما سازه تماس بگیرید. ما آماده‌ایم با تخصص و دانش، در این فرآیند پیچیده به شما کمک کنیم و امور مربوط به پروانه‌دهی را به سادگی برایتان انجام دهیم.
لازم به ذکر است برای صدور اخذ پروانه یا جواز ساخت لازم است ۶ مرحله ای که در زیر به توضیح آن پرداخته شده را به طور دقیق و به نحو احسنت انجام دهید :
اولین مرحله ، مرحله تشکیل پرونده میباشد که در این جا فرد مالک یا شخصی که از طرف او وکالت دارد باید با ارائه تمام مدارک مورد نیاز برای انجام این کار به یکی از دفاتر خدمت الکترونیک که در نزدیکی محل پروژه واقع شده است مراجعه کند. در دفتر خدمات مربوطه میتوانید درخواست خود که مبنی بر دریافت پروانه تخریب و نوسازی میباشد را ثبت کنید ، بعد از تشکیل پرونده و ثبت در خواست مورد نظر باید درخواست بازدید از ملک را نیز در دفتر خدماتی ثبت کنید. پس از آن یک مأمور از شهرداری برای بازدید از ملک مذکور در تاریخ مشخصی که به شما اطلاع داده می شود ، می آید و مواردی همچون ابعاد ملک، ، بنای موجود، عرض گذر و… را ثبت میکند.
در دومین مرحله در روند انجام این پروسه پس از بازدید و بررسی ملک توسط مامور مورد نظر ، از طرف شهرداری دستور نقشه برای مالک ارسال می‌شود. در این دستور نقشه اطلاعاتی مانند :
این اطلاعات بر اساس نوع پهنا ، عرض گذر و برخی اطلاعات دیگر زمین محاسبه و گزارش شده است. پس از تکمیل این مرحله و در مرحله بعدی باید این اطلاعات از طف شخص مالک به مهندس معمار که در واقع نقش طراح نقشه ی اطلاحی را دارد ، ارجاع داده شود.
معمولا طراحی نقشه مهمترین و اصلی ترین بخش کار در روند دریافت پروانه ساختمان است. در این مرحله طراحی باید بر اساس دستور نقشه آغاز شود. سپس نقشه های طراحی شده با ضوابط شهرداری و ضوابط آتش نشانی بررسی و چک می شوند و طراحی بهینه ای بر روی آن ها انجام می شود. این نقشه های طراحی شده باید از دیدگاه زیبایی ، تأمین حداکثر پارکینگ ، هماهنگی ، هارمونی و… در بهترین حالت ممکن قرار داشته باشند. بعد از این که نقشه‌های مربوطه طراحی و تکمیل شد مجددا باید به دفتر خدمات الکترونیک ارسال شود تا بررسی های لازم بر روی آن انجام شود و اگر نیاز به بازنگری یا اصلاح داشته باشد به شما گزارش داده شود.
تا اینجا کار، دستور نقشه و طراحی نقشه معماری را گذرانده ایم، بعد از گذارندن این مورد نوبت به پرداخت عوارض می رسد.در هر منطقه بر اساس تراکم موجود ، تعداد طبقات و مترژ ساختمان میزان عوارض محاسبه می‌شود. مالک موظف است که مبلغ تعیین شده را پرداخت کند و پرداخت باید به اداره درآمد مالیات باشد.
بعد از این که شما کارهای مربوط به پرداخت عوارض و دریافت تأییدیه مبنی بر پرداخت عوارض تخریب و نوسازی را انجام دادید و از سر گذراندید ، حال نوبت به تهیه‌ی مدارک پیش‌نویس می‌رسد.برای تهیه پیش‌نویس شخص مالک باید به دفاتر خدمات مراجعه کند و فرم درخواستی تحت عنوان تعیین ناظر را پر و تکمیل کند.بعد از انجام این کار و تکمیل فرآیند مورد نظر تنها کافی است که منتظر تماس و معرفی ناظر از سوی دفتر خدمات بماند.بعد از تعیین ناظر، مالک بایستی قرادادی را بین خود و ناظر عقد کند. قرارداد تدوین شده باید برای سهمیه (برگ سبز) و همچنین تعهد رعایت اصلاحی و تأییدیه ناظر نما به دفتر خدمات تحویل داده شود. لیست مدارک پیش‌نویس شامل موارد زیر میباشد:
آخرین مرحله از مراحل صدور پروانه ساختمان چاپ آن می باشد. بعد از تائید چهار رشته برای اخذ تأییدیه ها (توسط کنترلر) دفتر خدمات الکترونیک ، نوبت تأییدیه های زیر میباشد :
که با انجام این موارد می توانید پروانه ساختمان خود را کسب کنید.
ممکن است برای شما این سوال پیش آمده باشد که جواز یا پروانه ساختمان تا چه مدت اعتبار دارد در این خصوص باید گفت که پروانه ساختمان تا ۲ سال پس از تاریخ صدور از اعتبار بر خور دار است. معمولا مدت زمان کافی و لازم برای ساخت تمام پروژه های ساختمانی برحسب متراژ آن‌ها اعلام می شود و چنانچه شخص مالک نتواند در این مدت فرآیند ساخت و ساز را به اتمام برساند ابتدا به او اخطار داده می شود و در نهایت مشمول پرداخت عوارض تعویق خواهد شد. در مورد این که مهلت هر مرحله از عملیات ساختمانی چگونه است نیز باید گفت که تمامی این موارد برحسب متراژ و تعداد طبقات در جدولی تعیین می‌گردد و به مالک تحویل داده می شود. اما به‌عنوان یک معیار کلی ساخت یک ساختمان حدود ۴ سال در نظر گرفته می‌شود و مهلت داده می شود. نکته : با توجه به این که شهرداری فرصت کافی برای تمدید پروانه ساخت در نظر گرفته است بنابراین بعد از پایان این دوره تمدید پروانه ساختمان امکان‌پذیر نخواهد بود. اگر مدت زمان شما برای ساخت به پایان رسیده باشد و عملیات هنوز پایان نیافته بود مالک ملزم به دریافت مجوز ساخت جدید و پرداخت ۲۰ درصد از محاسبات پروانه به نرخ روز خواهد شد. در این صورت شهرداری پروانه قبلی را برای یک دوره سه ساله تمدید میکند.
در مورد هزینه هایی که باید برای صدور پروانه ساخت پرداخت کنید به این صورت است که هزینه صدور پروانه در هر شهر و استان ، با توجه قیمت منطقه ای مصوب شده است که این هزینه توسط شهرداری محاسبه و به مالک اعلام می شود و باید این نکته را بدانید که نمی توان حتی برای دو منطقه متفاوت در یک شهرستان نیز ، یک قیمت واحد برای صدور پروانه ساخت در نظر گرفت. اما مبلغی که باید به سازمان نظام مهندسی و مهندسین طراح ،ناظر ، مجری پرداخت شود هرساله بر اساس تعرفه سازمان نظام مهندسی محاسبه و اعلام می شود که این هزینه ها تقریبا در تمام کشور ، یکسان می باشد.
با دریافت پروانه ساختمان شما می توانید به اطلاعاتی که در زیر آمده است ، دسترسی داشته باشید :
به عنوان سخن کار باید گفت اگر تمامی مراحلی که گفته شد را به طور دقیق انجام دهید در روند انجام و دریافت پروسه پروانه ساخت مشکلی برای شما انجام نمی شود و می توانید در مدت زمان مشخصی به پروانه ساختمان دسترسی داشته باشید.
