اخذ پروانه ساخت اصفهان

مرحل دریافت پروانه ساخت از شهرداری های 15 گانه اصفهان

1. ثبت درخواست پروانه تخریب و بازسازی در سامانه شهرداری

اولین مرحله از فرایند دریافت مجوز ساخت اصفهان، ثبت درخواست بصورت اینترنتی است. در این مرحله با مراجعه به سامانه سرای 10 شهرداری اصفهان، اقدام به ثبت نام و ثبت درخواست مجوز ساخت با استفاده از کد نوسازی خواهیم کرد. همچنین در کنار این درخواست، موارد دیگری از جمله درخواست هایی مانند گواهی عدم خلاف، مجوز تعمیرات و بازسازی و دیگر درخواست ها نیز موجود است که فعلا کاری با آن نداریم.

2. اخذ نوبت بازدید و حضور در محل برای بازدید ملک

پس از ثبت درخواست پروانه ساخت در اصفهان در سامانه سرای 10 شهرداری، سیستم یک تاریخ و ساعت برای ما مشخص خواهد کرد که آن درواقع زمان بازدید کارشناسان شهرداری از ملک ما می باشد. در تاریخ ذکر شده باید در محل ملک حضور پیدا کنید و مدارک کاملی از ملک را به همراه داشته باشید تا کارشناسان شهرداری بتوانند وضعیت ملک را احراز کنند.

3. اخذ گزارش مامور بازدید شهرسازی

پس از آنکه کارشناسان شهرداری از ملک ما بازدید لازم را انجام دادند نیاز است تا به شهرداری مراجعه کرده و مراحل دریافت پروانه ساخت در اصفهان را ادامه دهیم.در این مرحله باید به همان کارشناسی که در مرحله قبل از ملک ما بازدید کرده است مراجعه کنیم تا گزارش هایی که از ملک فوق یادداشت شده است را مکتوب کرده و در فرم درخواست پروانه ساخت وارد کند. در نهایت در این مرحله فرم درخواست مجوز ساخت اصفهان، توسط همان کارشناس بازدید مهر و امضا شده و به مرحله بعد خواهیم رفت.

4. اخذ تاییده کارشناس طرح تفضیلی

پس از طی کردن مراحل فوق اکنون باید به سراغ کارشناس طرح تفضیلی برویم تا اطلاعات ذکر شده توسط مسئول بازدید، با ضوابط شهرسازی و شهرداری توسط ایشان مطابقت داده شود. در این مرحله مواردی از جمله تعداد طبقات قابل ساخت، عرض گذر های اطراف ملک، ارتفاع مجاز و … بررسی خواهند شد.

5. اخذ تاییده مسئول شهرسازی و دریافت دستور تهییه نقشه

پس از درج اطلاعات در فرم درخواست مجوز ساخت اصفهان توسط مسئول طرح تفظیلی فرم فوق را برای مسئول شهرسازی منطقه خواهیم برد. مسئول شهرسازی نیز پس از بررسی کلیه اطلاعات ذکر شده در مراحل بالا، ایرادات را در صورت وجود به واحد های زیرمجموعه اعلام و اصلاحات لازم انجام و در نهایت اگر هیچگونه مشکلی تا اینجای مسیر نباشد، دستور تهییه نقشه نوسط مسئول شهرسازی منطقه صادر خواهد شد. در دستور تهییه نقشه کلیه ضوابط لازم الجرا در شهرداری و شهرسازی ذکر شده و تمامی آن ها کاملا باید رعایت شوند.

6. تهییه نقشه های معماری

در نهایت پس از دریافت دستور تهییه نقشه از مسئول شهرسازی منطقه، اکنون زمان آن رسیده است که به یک نقشه بردار مراجعه کنید. پس از یافتن نقشه بردار و ارائه دستور تهییه نقشه به آن، نقشه های معماری توسط نقشه بردار ترسیم و آماده خواهد شد.

7. اخذ تاییده مسئول شهرسازی بابت نقشه های معماری

پس از تهییه نقشه توسط نقشه بردار، اکنون باید نقشه های آماده شده بر اساس دستور تهییه نقشه را به تاییده مسول شهرسازی برسانید. مسئول شهرسازی منطقه پس از بررسی نقشه و رفع ایرادات آن تاییده لازم را صادر کرده و به مرحله بعد خواهید رفت.

8. اخذ فیش محاسبات و پرداخت آن

پس از مرحله بالا، اکنون زمان پرداخت هزینه پروانه ساخت در اصفهان رسیده است. در واحد محاسبات بر اساس نقشه ها، میزان ساخت و تراکم ساختمان برای شما فیش محاسبات صادر خواهد شد که میتوانید آن را بصورت نقد یا اقساط پرداخت کنید. متاسفانه برای سازندگان و خوشبختانه برای شهرداری ها، این مرحله یکی از هزینه بر ترین مراحل در فرایند اخذ پروانه ساخت در اصفهان است و عمدتا هزینه مجوز ساخت بسیار بسیار سنگین می باشد.

9. اخذ استعلامات از کارشناس صدور پروانه

پس از پرداخت هزینه های پروانه ساخت در اصفهان، اکنون نوبت به دریافت استعلام ها از دیگر مراجع مربوط به شهرداری شده است. در این مرحله باید به 3 اداره نظام مهندسی اصفهان، آتش نشانی اصفهان و بیمه تامین اجتماعی مراجعه کرد. در اداره نظام مهندسی، 4 ناظر معماری، سازه، برق و مکانیک برای نظات بر فرایند ساخت و ساز شما مشخص می شود. در اداره آتش نشانی نقشه های معماری شما که توسط نقشه بردار طراحی و ترسیم شده است را بررسی خواهد کرد تا از نظر ایمنی نیز تایید شود. در اداره تامین اجتماعی هم بیمه ایی برای ساخت و ساز شما لحاظ خواهد شد تا در صورت رخداد حوادث در حین ساخت و ساز همه چیز بیمه شده باشد.

10. پرداخت عوارض نوسازی ملک

پس از دریافت تاییده ها از سازمان های فوق و مشخص شدن ناظر ها توسط نظام مهندسی اکنون نوبت به پرداخت عوارض نوسازی شده است. شهرداری یک هزینه ایی بابت این که شما در شهر اصفهان اقدام به ساخت و ساز کرده اید دریافت خواهد کرد.

11. اخذ تاییده از مدیر مالی اقتصادی و رئیس شهرسازی شهرداری و صدور پیش نویس پروانه ساخت

پس از پرداخت عوارض نوسازی تقریبا فرایند دریافت پروانه ساخت در اصفهان به اتمام رسیده است و تنها نیاز است تا 2 تاییده از دو کارشناس اصلی شهرداری دریافت کنید. این دو کارشناس یکی رئیس اداره مالی اقتصادی شهرداری و یکی رئیس اداره شهرسازی شهرداری است که باید پیش نویس پروانه که صادر شده است را بررسی نهایی کرده و تاییده لازم را صادر کنند.

12. دریافت نسخه اصلی پروانه ساخت

تبریک میگویم! فرایند دریافت پروانه به پایان رسیده است و شما موفق به اخذ مجوز ساخت اصفهان شده اید. در نهایت با مراجعه به واحد صدور پروانه و ارائه مدارک، نسخه اصلی و رنگی پروانه ساخت برای شما صادر شده و به شما داده خواهد شد.

مدت زمان صدور پروانه ساخت در اصفهان

به طور کلی اخذ مجوز ساخت اصفهان کاری ساده بنظر می آید اما این فرایند نیاز به تخصص های لازم از جمله معماری و عمران دارد تا بتوانید با مسئولان مربوطه به صورت حرفه ای سخن گویید. دریافت پروانه ساخت در اصفهان در صورتی که ملک مشکل خاصی نداشته باشد و همه چیز آماده باشد تقریبا 5 تا 6 ماه برای مراجعه کنندگان عادی و بین 2 تا 3 ماه برای کارشناسان سیما سازه زمان بر خواهد بود. به همین خاطر است که بسیاری از سازندگان بجای فوت وقت خود و برای صرفه جویی در هزینه ها این فرایند را به کارشناسان سیما سازه واگذار می کنند.

پروانه ساختمان چه مدت اعتبار دارد؟

ممکن است برای شما این سوال پیش آمده باشد که جواز یا پروانه ساختمان تا چه مدت اعتبار دارد در این خصوص باید گفت که  پروانه ساختمان تا ۲ سال پس از تاریخ صدور از اعتبار بر خور دار است. معمولا مدت‌ زمان کافی و لازم برای ساخت تمام پروژه ‌های ساختمانی برحسب متراژ آن‌ها اعلام‌ می شود و چنانچه شخص مالک نتواند در این مدت فرآیند ساخت و ساز را به اتمام برساند ابتدا به او اخطار داده ‌می شود و در نهایت مشمول پرداخت عوارض تعویق خواهد شد. در مورد این که مهلت هر مرحله از عملیات ساختمانی  چگونه است نیز باید گفت که تمامی این موارد برحسب متراژ و تعداد طبقات در جدولی تعیین می‌گردد و به مالک تحویل داده می شود. اما به‌عنوان یک معیار کلی ساخت یک ساختمان حدود ۴ سال در نظر گرفته می‌شود و مهلت داده می شود. نکته : با توجه به این که شهرداری فرصت کافی برای تمدید پروانه ساخت در نظر گرفته است بنابراین بعد از پایان این دوره تمدید پروانه ساختمان امکان‌پذیر نخواهد بود. اگر مدت زمان شما برای ساخت به پایان رسیده باشد و عملیات هنوز پایان نیافته بود مالک ملزم به دریافت مجوز ساخت جدید و پرداخت ۲۰ درصد از محاسبات پروانه به نرخ روز خواهد شد. در این صورت شهرداری پروانه قبلی را برای یک دوره سه‌ ساله تمدید می‌کند.

نحوه کار سیما سازه برای اخذ پروانه ساخت در اصفهان

پس از عقد قرارداد در محل شرکت، کارفرما موظف به ارائه یک وکالت کاری مربوط به مراجعات اداری بابت اخذ پروانه ساخت در اصفهان می باشد. پس از آن کارشناسان شروع به فرایند دریافت مجوز کرده و در تمامی مراحل به کارفرما گزارش خواهند داد. لازم به ذکر است که در هیچکدام از مراحل دیگر نیاز به حضور کارفرما نیست و تنها در تاریخ ذکر شده کارفرما پروانه ساخت خود را در محل شرکت دریافت خواهد کرد.

هزینه صدور پروانه ساختمان در سیما سازه چقدر است؟

دریافت مجوز ساخت، هزینه های مختلفی دارد که همانطور که در قرارداد ذکر خواهد شد تمامی هزینه های مربوط به پروانه را کارفرما باید پرداخت کند و شرکت سیما سازه تنها دستمزد انجام فرایند اداری را دریافت خواهد کرد. هزینه هایی از جمله محاسبات شهرداری، بیمه تامین اجتمایی، نظام مهندسی و … بر عهده کارفرما خواهد بود. همچنین دستمزد اخذ شده از کارفرما بصورت 50% پیش پرداخت و 50% پس از ارائه مجوز به کارفرما بصورت چک صیادی که در زمان عقد قرارداد نوشته خواهد شد، دریافت میگردد.